Wir kaufen Ihre Immobilie!

Wir kaufen Ihre Immobilien (Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Abriss-Objekte, Bauerwartungsland, Bauplätze, Gewerbegrundstücke) im Raum Heilbronn.

Seriösität, Verlässlichkeit und Diskretion

Wir sorgen für eine professionelle Abwicklung durch unser Team

Unser Wort gilt!

Wir stehen für eine schnelle Entscheidung unter Abgabe eines fairen Kaufpreisangebotes

Garantie

Wir garantieren Ihnen eine unkomplizierte Abwicklung und Kaufpreiszahlung

Die Wichtigsten Schritte zum Ankauf ihrer Immobilie, Bauplatz und Grundstück

Was sagen Kunden über uns?

Aus Alt wird Neu.
"Der Name Neufeld steht für schöne neue Lösungen und interessante Projekte. Das hat mich von Anfang an gereizt, mit der Firma Neufeld aus Oedheim zu verhandeln. Was kann man mit einem alten Haus und ca. 1000 qm anfangen? Natürlich gut verkaufen und das ist zur vollen Zufriedenheit gelungen.
Die Verhandlungen mit Frau Ullrich-Schreiber und Herrn Neufeld waren stets offen und ehrlich. Es herrschte immer eine angenehme, professionelle Atmosphäre und nie fühlte ich mich bedrängt oder unwohl.
Es fühlt sich sehr gut an, mit der Entscheidung für die Firma Neufeld dazu beitragen zu können, dass das Areal optimal genutzt wird und dass Wohnraum für junge Familien geschaffen wird. Ich bin jetzt schon gespannt, wie die Pläne umgesetzt werden und hoffe, dass alle daran beteiligten Gremien diese Chance sehen und daran mitarbeiten. In diesem Zusammenhang wäre ich froh, wenn noch viele Eigentümer folgen und die bestehenden Baulücken in der Zukunft sinnvoll genutzt werden."

M. Koch

"Nach dem Abschied von meinem Elternhaus in Offenau, freue ich mich, dass die Firma Neufeld das bebaute Grundstück erworben hat und hier neuer Wohnraum entstehen wird. Wir sind sehr erfreut, zusammen mit Neufeld Wohnbau zur neuen Offenauer Mitte positiv beizutragen. Mit der gesamten Abwicklung und der Verkaufsphase waren wir sehr zufrieden. Wir erhielten auf all unsere Fragen, schnell und zuverlässig Auskunft, der Verkaufsprozess verlief zuverlässig, diskret und unkompliziert. Alles Zusagen wurden verlässlich eingehalten. Vielen Dank an Frau Ullrich-Schreiber und an die Firma Neufeld!"

S. Grötz

Wir ermitteln kompetent den Wert Ihrer Immobilie/Grundstückes

Wir erstellen auf Grundlage unserer Marktkenntnis Bewertungen für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie für Anlage- und Mietobjekte. Das Neufeld Team steht Ihnen als sachverständiger Berater bei allen Fragestellungen bezüglich einer Objektbewertung zur Seite.

Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren:

  • Vergleichswertverfahren.
  • Ertragswertverfahren.
  • Sachwertverfahren.

Ziel der Bewertung ist die Ermittlung eines realistischen Marktwertes der Immobilie bzw. des Grundstückes.

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien/Grundstücken (§ 15 Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV). Die Bewertung der Immobilie erfolgt hier auf Basis von vergleichbaren Verkäufen - also möglichst ähnlichen Immobilien in der Nähe des zu bewertenden Objektes. Der optimale Fall ist der direkte Vergleich: Ein benachbartes Grundstück oder Immobilie gleichartiger Lage, Größe, Nutzung usw. wurde in den letzten 6 Monaten zu Marktpreisen verkauft. Dieser Fall ist jedoch in der Praxis eher die Ausnahme. Meist wird daher im Regelfall das indirekte Vergleichswertverfahren verwendet. Hierbei sind die Anzahl der gemeinsamen Merkmale für die Genauigkeit ausschlaggebend. Bitte beachten Sie, dass Angebotspreise für das Verfahren ungeeignet sind, da sie oft erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Das Vergleichswertverfahren wird oft bei Wohnungen und gleichartigen Häusern (Reihenhäusern oder Siedlungshäusern) angewendet.

Sachwertverfahren (z.B. für Einfamilienhäuser):

Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt - und anschließend beides addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über Tabellen mit sogenannten Normalherstellungskosten (NHK) und Restnutzungsdauer (RND) ermittelt. Mit diversen Anpassungen durch besondere Ausstattungen wird der Wert entsprechend erhöht dargestellt - Zusammen mit dem Grundstückswert ergibt dieser Gebäudesachwert den rechnerischen Sachwert des Bewertungsobjektes. Da jedoch derzeit das Angebot deutlich geringer als die Nachfrage ist, muss dieser Sachwert oft noch erheblich an den Marktpreis angepasst werden. Dabei hilft nur die Erfahrung eines erfahrenen Immobilienbewerters.

Ertragswertverfahren (z.B. für Mehrfamilienhäuser):

Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden. Hierbei müssen die Einnahmen und Ausgaben eines solchen Objektes und die zu erwartende Miete genau ermittelt werden. Ertrag und Aufwand werden mit einbezogen.

Ansprechpartner

Eva Ullrich-Schreiber

Bewertung und Beratung
 E-Mail: eva.schreiber@neufeld-bau.com  07136 9889-18

Michael Spahlinger

Vertriebsleiter
 michael.spahlinger@neufeld-bau.com  07136-9889-64

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Symbiose aus Traditionund zeitloser Moderne

Eingebettet in die bestehende Bebauung schaffen wir Wohnraum für junge Familien, Singles und Paare! Verkaufen Sie uns Ihr Anwesen für die Schaffung modernster Architektur. Durch perfekte Ästetik, harmonische Fassaden und eine moderne Flachbauweise mit einer Kombination aus viel Licht, Natur und Privatsphäre gestalten wir Wohnräume.

"Zusammenkommen ist ein Beginn,
zusammenbleiben ist ein Fortschritt,
zusammenarbeiten ist ein Erfolg."

- Henry Ford

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